ФБУ Чувашская ЛСЭ Минюста России проводит экспертизы и исследования объектов землеустройства для физических и юридических лиц по специальности 27.2 «Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости».
Первичными объектами судебной землеустроительной экспертизы по специальности 27.2 являются: земельные участки, стоимость которых необходимо определить, как на текущее время, так и на ретроспективную дату, без существующих на них улучшений. Вторичными объектами являются: правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы, содержащие графическую, текстовую, стоимостную, а также другие формы информации о первичных объектах судебной землеустроительной экспертизы.
Основными задачами землеустроительной экспертизы являются:
В случае, если на объекте исследования имеются строения или сооружения, то эксперт может запросить на них правоустанавливающие, правоудостоверяющие, технические и иные документы для исследования.
Типовые вопросы, которые могут быть вынесены на разрешение судебного эксперта по специальности 27.2 «Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости»:
Первичными объектами судебной землеустроительной экспертизы по специальности 27.2 являются: земельные участки, стоимость которых необходимо определить, как на текущее время, так и на ретроспективную дату, без существующих на них улучшений. Вторичными объектами являются: правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы, содержащие графическую, текстовую, стоимостную, а также другие формы информации о первичных объектах судебной землеустроительной экспертизы.
Основными задачами землеустроительной экспертизы являются:
- определение рыночной стоимости права собственности и права пользования земельных участков различного разрешенного использования на текущую и ретроспективную дату;
- определение рыночной стоимости сервитута (права ограниченного пользования земельным участком) и т.п.;
- исследование отчетов об оценке на предмет их соответствия законодательству РФ.
- договоры купли-продажи земельных участков с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
- договоры аренды земельных участков и ОК с имеющимися приложениями и дополнениями к ним; постановления о предоставлении или выделении земельного участка или иные правоустанавливающие документы на земельный участок;
- свидетельства о праве собственности на спорный объект недвижимости, подлежащий стоимостному исследованию; выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); кадастровые паспорта/выписки объектов;
- справки о балансовой стоимости объектов;
- документы, содержащие сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
- документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
- ситуационные и иные планы земельных участков и расположенных на них ОКС;
- градостроительные планы земельного участка (ГПЗУ);
- в случае определения рыночной, либо иной стоимости объекта на дату в прошлом – документы, содержащие сведения о его качественных и количественных характеристиках (топографическая съемка, описание имеющихся коммуникаций и пр.);
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта);
- выписка из ИСОГД;
- отчеты об оценке рыночной стоимости объекта исследования (земельного участка).
В случае, если на объекте исследования имеются строения или сооружения, то эксперт может запросить на них правоустанавливающие, правоудостоверяющие, технические и иные документы для исследования.
Типовые вопросы, которые могут быть вынесены на разрешение судебного эксперта по специальности 27.2 «Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости»:
- Какова рыночная стоимость земельного участка _____ по состоянию на ____ (дата)?
- Надлежащим ли образом в отчете о оценке № ___ от ___ (дата) использовался методологический аппарат определения рыночной стоимости (описание объекта исследования, методы расчета рыночной стоимости конкретного объекта исследования и иные допущения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта исследования, в том числе правильность определения факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, правильность выполнения математических действий, полнота и проверяемость информации, использованной оценщиком?
- Допущено ли оценщиком ___ (Ф.И.О.) в отчете об оценке № ___ нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой?
- Соответствует ли отчет об оценке № ___, выполненный оценщиком ___ (Ф.И.О.), требованиям федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, допущены ли нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой?
- Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка по состоянию на ____ (дата)
- Какова рыночная стоимость земельного участка с учетом существующих ограничений (обременений) и без их учета по состоянию на ____ (дата)?
- Какова расчетная величина соразмерной платы за сервитут по предложенным вариантам организации прохода, проезда, обслуживания?
ФБУ Чувашская ЛСЭ Минюста России
Оформите заявку и мы с Вами свяжемся
Нажимая на кнопку «Отправить», вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных